澳洲房產

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澳洲置業必須要知道這幾件事

- 2019-09-29-

        人生總有幾件大事是值得被記錄的,金榜題名、參加工作、結婚生子、購買第一套自己的房子等。今天夏娃app下载软件污就來談一談其中一件大事——購買第一套自住房。澳洲作為居民福利良好的國家,在首次澳洲置業時也會提供一定的補助和優惠。

        1. 申請政府提供的購房津貼——FHOG

        申請FHOG對個人的要求:

        a. 首次置業者;

        b. 申請人在房屋交割或完工時為18歲以上;

        c. 澳洲公民或者PR(根據1958年 “ 移民法”第 32 條持有特殊類別簽證的新西蘭人和根據第30(1)條持有永久簽證的任何人,被視為澳大利亞的永久居民。要獲得資格,新西蘭公民必須在房屋交割時在澳大利亞。);

        d. 在房屋交割或完工之後居住在該房產12個月以上(自住房要求)。

        申請FHOG對房屋的要求:

        a. 買或建造新房屋,可以是房屋,聯排別墅,公寓,單元或類似房屋,並在2013年7月1日或之後簽署合同,並且是該房產作為住宅房屋的首次出售。

        b. 房屋必須新建不超過五年,並且購買或建造價值低於750,000澳幣,你可能才有資格申請FHOG。

        如果有申請FHOG的資格,並且購買的房屋位於維多利亞州的偏遠地區,你將獲得20,000澳幣津貼。如果房屋不屬維多利亞州偏遠地區,則津貼為10,000澳幣。

        2. 印花稅免稅或減免權

        維多利亞州有非常獨特的印花稅減免政策,對價值低於600,000澳幣的自住房產,可免付印花稅。房產價值在600,001澳幣到750,000澳幣區間的新房以及二手房(均為自住目的),首次購房者將獲得一定程度的減免,減免額大致情況如下:

        此外,當人們購買樓花(Off-the-Plan)時,政府隻對土地的價值征稅,房屋的價值是免稅的。比如說,購買合同價為550,000澳幣,其中土地價值250,000澳幣,房屋價值300,000澳幣,計算印花稅時,隻按250,000澳幣來算。由於簽合同的日期與最終物業交割的日期有一個時間差,購買者可向政府部門申請延期交稅。

        澳洲置業,一般除了房款以外,根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不盡相同。其中,最主要的是印花稅,相當於國內的契稅,一般按總價款的3.5%,較低如悉尼按3%(悉尼房價在60萬一下的免印花稅),墨爾本、布裏斯班的房產印花稅都有所下調(不同的項目,不同時斷都不同)所以建議客戶越早買房印花稅越低。

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