澳洲房產

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澳洲置業要搞清楚這些事情

- 2019-09-29-

        澳洲置業首次購房中的人群中,有一部分人會選擇貸款購買房屋。近年來銀行為了吸引貸款客戶,以CBA, NAB, Westpac,ANZ為首的銀行紛紛對首次購房者提供利率優惠。就目前政策來看,首次購房者的貸款利率最低可低至3.49%,該利率為近10年來房貸市場的最低利率。最後不要忘記最新的優惠政策哦 

        在澳洲的銀行貸款政策中,對於購房者,一般需要至少準備20%的首付,再由銀行提供剩餘80%的貸款已完成購房。對於一些存款相對較少的年輕人,銀行也會允許他們借貸超過80%,最多可達95%。但是,如果一旦借貸比例超過房屋價值的80%,貸款申請者必須額外支付一筆金額不菲的住房貸款保險(Lender MortgageInsurance,簡稱LMI)。LMI的金額隨著借貸比例的提高和貸款總金額的提高而不斷提高。一般來說,LMI的費用會在1萬-2萬澳幣左右,如果購買的房子價格高於100萬,LMI的費用甚至有可能超過3萬澳幣。 

        在政府的新政下,政府將作為擔保,將為首次置業者的LMI費用買單。這對於存款不足20%的首套房購買者來說無疑是天大的好消息,這一政策的受益者將直接節省1-2萬澳幣甚至更多的費用,加上現有的首次置業補貼,和印花稅減免,以新南威爾士州為例,一個首次置業者可以享受到多達4-5萬澳幣的補貼和優惠

         可以預見的是,隨著這一政策的實施(初步定於2020年1月1日),在未來的1-2年內,將會有大量的首次置業者進入房市,這一購房需求的提升將大大刺激處於煎熬中的澳洲房地產市場。並且,在愈發強烈的降息呼聲下,利率的下跌也似乎隻是時間問題。在這兩個積極因素的影響下,可以預見澳洲的房地市場將逐步回暖,並且似乎迎來另一個春天也不是一個遙不可及的夢了。

        澳洲置業,房屋根據結構來分主要是兩種,一種是house,也就是國內所說的別墅,沒有鄰居住在你上麵或者上麵,獨門獨院,通常離市中心比較遠.第二種是Units or Apartments,也就是公寓,一般超過兩層,可能你上麵或者下麵住著其他人家,有時候也會共享牆壁,一般離市中心比較近,生活比較方便.一般人們會選擇在郊區買別墅,市中心買公寓,有錢的壕們隨便買.


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