澳洲房產

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澳洲公寓和別墅應該選擇哪一種?

- 2019-12-18-

現在,去澳洲買房已經不是個稀罕事了。但是,到底是在市區裏買間澳洲公寓,還是去市區以外買間別墅呢?其實,買房沒有好與壞,隻有適合與否。那麽怎麽下決定呢?

隨遇公寓來說往往距離一些基建近。比如火車站、醫院、購物場所,等等,生活相對更加便利。公寓本身所帶的配套設施完善,比如健身房、遊泳池,以及垃圾處理等。住戶不需要像住別墅一樣,比如周四收垃圾,周三要把自己家的垃圾小車推到街邊,等待傾倒。

 從安全性來講,公寓類房屋往往都有刷卡係統,每家也都配備可視門禁電話。

公寓的一大優勢就是地理位置的靈活度,好的地理位置可以蓋公寓,卻很難蓋別墅。例如,大連萬達集團以4.25億澳元的價格買下位於悉尼歌劇院附近的一處辦公樓,用於未來打造成公寓和酒店。為什麽不是別墅?這個問題應該從更宏觀的社會的整體資源角度考慮,政府要受益,開發商要受益,當然,更多的買家也要受益。

公寓的另一大優勢就是資金的靈活度。為了保護本國房產市場和本國居民,澳洲的二手房一般是不麵向海外買家的。而澳洲的公寓項目95%以上都是以期房或者樓花的形式出售。他們多數按照房價10%來簽約成交。這一點對於一些手裏暫時資金緊張,未來一定要置業的購房人群非常重要。

在澳洲的首府城市的成熟區域,別墅開工量一般都沒有公寓類大,隻要不是太偏的位置的地皮,開發商都更願意去開發澳洲公寓而不是別墅,因為容積率大則賣得更多。因此,考慮到土地資源的有限性,不得不承認,別墅更稀少。因此,從土地資源這點上來說,別墅的優勢是巨大的。因為公寓的開發要麽在空地上,要麽在過去的工業用地上,要麽就是在已經存在的幾棟別墅上了,不管出多少錢,別墅的主人是可以不賣給你的。另外,同一區域的公寓如果蓋的多到一定程度,那麽當地的別墅則變得更加稀少,因此會更加值錢。

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