澳洲房產

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澳洲房產:澳洲購置房產注意事項

- 2019-12-24-

近幾年,澳大利亞的房地產投資不再是隻有富人才會做的事情,越來越多的普通家庭開始意識到,澳大利亞的房地產投資從長遠來看是保值增值的有效途徑。 但買房是個重大決定,投資者需要考慮各方麵所有因素。

首先在購置房產之前要了解海外人士在澳洲買房的政策:

1. 隻有擁有 firb 的開發商才能向海外投資者銷售

2. 澳大利亞允許50% 的新住宅開發項目出售給海外投資者。

3. 你必須向FIRB表明你打算購買的住宅物業的類型。 你可同時申請購買多於一個住宅物業。而臨時居民隻能購買一套二手房作為主要住房,但是可以購買的重建單位數量沒有限製。

4. 海外人士隻能買新房,也就是全新房子或期房樓花,也可以申請購買空地

5. 如果必須購買二手房,持有長期簽證(超過12個月)(如貿易簽證、工作簽證、學生簽證等)的人可以在非常嚴格的條件下申請購買二手房產,但必須用於自住目的,隻能用於自己的居住目的,當簽證到期離開澳大利亞時(出發前3個月)必須出售房產。 此外,由外籍人士經營的大型公司在為澳大利亞員工提供住宿時,可以購買建成的住宅(二手房)。

其次,要知道怎樣的地理位置是好位置呢?

1.教育地產毋庸置疑是好房子,在名校附近的教育地產無論在哪裏都是非常搶手的。

2.有政府區域規劃支持的地區也是非常有漲價空間的地理位置。

3.臨水或擁有獨特景觀的房子房價也是非常貴的,因為占有不可替代的地理位置。

4.好的地理位置不僅要生活便利,治安管理也需要非常好的。

除此之外,還有一點非常重要,那就是要注意房屋所在區域價值,每個地區的性質將決定你的房子會增長多少,這就是為什麽悉尼房產的平均增長率是10% 在某些地區超過16% 在其他地區隻有2% 。

而至於房產類型,一般很少有人會去特別重視,自己憑著個人喜好去選擇就可以了。

澳洲主要房屋的類型:

House:獨立別墅,就是國內的別墅。擁有無限製的產權。 在澳大利亞購買房地產後,上至高達800米的空中土地,下至800米的地下土地都是屬於個人所有,即使找到了地下金礦,也屬於個人資產。

Unit:有點像國內的低層公寓。 隻有三層樓,沒有電梯,而且通常在老房子裏。

Apartment:四層以上的公寓,有電梯,但是要交物業費。


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